F1 學生身份房貸有哪些銀行lender可選?【2021.10 更新】

【2021.10 更新】關於 Better Mortgage,之前有的數據點說F1 OPT可以辦,但美卡論壇里和本文評論區現在也有數據點說必須有H1B的I-797A才可以。因此要小心這家。歡迎提供更多數據點!


最近一段時間房市火熱,打算買房的朋友不少。其中有些還在F1身份的朋友也想買房,但是大多數銀行對這種身份都很不友好。有哪些銀行/lender支持F1身份的朋友們辦理房貸呢?我試着總結一下現在看到的數據點,主要來自美卡論壇的這個帖子,歡迎大家繼續彙報數據點!

F1 OPT 可辦的 lender

全國性:

灣區:

西雅圖:

波士頓:

OH地區:

PA地區:

需要注意的:

  • HSBC。以前可以很容易的做。後來數據點表明加了個更嚴格的限制,例如 OPT 剩餘時間必須大於2年,F1簽證必須沒有過期等;但也有數據點表示並沒有被要求這些。總之可以嘗試跟這家的 loan officer 仔細溝通一下看看。
  • Wells Fargo。正常情況 OPT 不給做,貌似偶爾可以被當做 exception 來做,但是條件極其苛刻,有數據點說必須工作兩年以上等。
  • Chase。有數據點表明即使 loan officer 以為可以,但到了 underwriting 那一步也會說 OPT 的收入不算數,所以幾乎等價於不能做。
  • Better Mortgage。有的數據點說F1 OPT可以辦,但美卡論壇里和本文評論區也有數據點說必須有H1B的I-797A才可以。因此要小心這家。歡迎提供更多數據點!

F1 學生非 OPT 也可辦的 lender

這種lender除了普遍首付要求高之外,利率一般也都偏高。比如在其他身份利率3%以下的時期利率高達4%-5%。不過對於着急買房的朋友們也許依然值得考慮:

  • Cathay Bank 國泰銀行。首付不得低於40%,要有60個月的月供Reserve,要求房貸信用分700+(信用卡分數-50左右)。
  • East West Bank 華美銀行。首付不得低於40%,要有60個月的月供Reserve,要求房貸信用分700+(信用卡分數-50左右)。
  • AXOS Bank:首付不得低於40%,最小貸款額度為 $511k (也就是說房子的 appraisal 價格要在 850k+)。

最後,歡迎大家繼續彙報數據點!


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