今天打開 Bilt app 的首頁，映入眼帘的是一個新 feature 的宣傳：買房送 Bilt 點數了！說是可以每$2送1點，比如買$1M的房子就能賺500k Bilt 點數。官網宣傳頁在這裡。
這可真是不得了，我趕緊點進去看看是怎麼一個機制。
看了一眼感覺很失望：似乎只能從 Bilt 的app里搜房子，而這裡能搜出來的房子數目somehow遠遠少於 Redfin 和 Zillow。看起來似乎是只能買他們合作的broker的房子？而且他這個搜房子的功能做的真的不怎麼樣，讓我感到很困惑，可能是我還沒玩明白吧。這樣一來吸引力就大大降低了，除非你想買的房子恰好在這裏面也能搜到，否則用 Bilt app 買房簡直是本末倒置了。
【更新】官網宣傳頁講解的比app里直接寫的內容更多，終於搞明白Bilt送點數的機制了。其實送的點數就是 buyer agent rebate。沒買過房子的朋友們可能不知道，買賣房子的交易過程，有兩個agent參與：賣家agent幫忙賣房子，買家agent幫買家買房子。其中買家agent是「免費」幫買家工作的，買家不必直接掏錢，而買家agent的傭金來自賣家的。通常的行規是賣家總共出房價6%的錢作為兩邊agent的傭金，賣家agent得3%，買家agent得3%。在一部分地區，agent為了爭取買家客戶，可能會給買家提供rebate，即他們從他們本來賺的3%傭金當中分比如說0.5%給買家，以贏得客戶。而Bilt送點數的機制，其實就是這種 buyer agent rebate。在官網宣傳頁當中，Bilt 寫道想拿到這筆點數，必須通過他們聯繫的agent來買房，他們合作的agent是 eXp Realty。Bilt 送點數的比例是 0.5x 房價，如果Bilt點數估值 1.0 cpp 的話相當於0.5%的rebate、如果Bilt點數估值 1.6 cpp 的話相當於 0.8% 的rebate，這個rebate比例還是大致符合市場的。
這樣一來，Bilt app 搜房子功能做的非常差的問題也不是什麼問題了，因為既然賺點數的機制是 buyer agent rebate，那麼你依然可以用Redfin/Zillow搜房子，只是tour house的時候和簽合同的時候讓他們指定的agent來做就好了。
如果你本來就有合作比較好的 buyer agent，用Bilt的合作agent賺點數可能划不來；不過如果你本來也不知道找誰當 buyer agent，那麼也不是不可以考慮通過 Bilt 找。