今天打开 Bilt app 的首页，映入眼帘的是一个新 feature 的宣传：买房送 Bilt 点数了！说是可以每$2送1点，比如买$1M的房子就能赚500k Bilt 点数。官网宣传页在这里。
这可真是不得了，我赶紧点进去看看是怎么一个机制。
看了一眼感觉很失望：似乎只能从 Bilt 的app里搜房子，而这里能搜出来的房子数目somehow远远少于 Redfin 和 Zillow。看起来似乎是只能买他们合作的broker的房子？而且他这个搜房子的功能做的真的不怎么样，让我感到很困惑，可能是我还没玩明白吧。这样一来吸引力就大大降低了，除非你想买的房子恰好在这里面也能搜到，否则用 Bilt app 买房简直是本末倒置了。
【更新】官网宣传页讲解的比app里直接写的内容更多，终于搞明白Bilt送点数的机制了。其实送的点数就是 buyer agent rebate。没买过房子的朋友们可能不知道，买卖房子的交易过程，有两个agent参与：卖家agent帮忙卖房子，买家agent帮买家买房子。其中买家agent是“免费”帮买家工作的，买家不必直接掏钱，而买家agent的佣金来自卖家的。通常的行规是卖家总共出房价6%的钱作为两边agent的佣金，卖家agent得3%，买家agent得3%。在一部分地区，agent为了争取买家客户，可能会给买家提供rebate，即他们从他们本来赚的3%佣金当中分比如说0.5%给买家，以赢得客户。而Bilt送点数的机制，其实就是这种 buyer agent rebate。在官网宣传页当中，Bilt 写道想拿到这笔点数，必须通过他们联系的agent来买房，他们合作的agent是 eXp Realty。Bilt 送点数的比例是 0.5x 房价，如果Bilt点数估值 1.0 cpp 的话相当于0.5%的rebate、如果Bilt点数估值 1.6 cpp 的话相当于 0.8% 的rebate，这个rebate比例还是大致符合市场的。
这样一来，Bilt app 搜房子功能做的非常差的问题也不是什么问题了，因为既然赚点数的机制是 buyer agent rebate，那么你依然可以用Redfin/Zillow搜房子，只是tour house的时候和签合同的时候让他们指定的agent来做就好了。
如果你本来就有合作比较好的 buyer agent，用Bilt的合作agent赚点数可能划不来；不过如果你本来也不知道找谁当 buyer agent，那么也不是不可以考虑通过 Bilt 找。